公允价值模式:

非转投

公允大于账面，差额进入其他综合收益，投房处置时其他综合收益可以进入损益。

公允小于账面，差额计入公允价值变动损益

投转非，差额都计入公允价值变动损益

• 财务报告目标：1、受托责任观-强调可靠性，采用历史成本。2、决策有用观-提供经济 强调相关性，除历史成本之外的其他计量属性。

全责发生制---权利与义务的发生，适用于企业单位和行政事业单位

收付实现制---通过实际收付款来核算，适用行政事业单位预算

投资性房地产的房是自有的，地是有使用权的

固定资产定义：固定资产是指同时具备下列特征的有形资产：1. 为生产商品，提供劳务，出租或经营管理而持有的。 2. 使用寿命超过一个会计年度。

存货的初始计量：存货应当按照成本进项初始计量。其成本包括：采购成本、加工成本和其他成本

1、外购的存货--采购成本

购买价款（企业购入材料或者商品的分配账单上列明的价款，但不包括按规定可抵扣的增值税进项税额）+相关税费（企业购买、自制或者委托加工存货发生的进口关税、消费税、资源税、不可抵扣的增值税进项税、教育附加等）+其他相关费用（采购过程中发生的运输费、包装费、仓储费、运输中合理的损耗、入库前挑选整理费用等）

采购过程中的物资损毁、短缺：合理损耗--不处理，总成本不变，单位成本上升；其他--应从购货单位、运输单位收回--应当冲减采购成本；意外灾害或者待查明原因--先“待处理财产损益”，查明原因后处理。

2、加工成本

入账金额（成本）=采购成本+加工成本+其他成本

流程：1发出物资成本+往来运杂费+加工费、税费+入库验收费用

3、其他成本

会计信息：及时性、可靠性、谨慎性、相关性、重要性、可理解性、实质重于形式、可比性

同一控制下企业合并形成的长股投2

不属于"一揽子交易"的会计处理：

借：长期股权投资 （合并日初始投资成本）

      贷：长期股权投资，交易性金融资产，其他权益工具投资（愿投资合并日的账面价值）

          银行存款等（新增投资部分付出对价的账面价值）

         资本公积--资本溢价或股本溢价（差额，可能在借方且不够冲时，冲留存收益）

账面余额=初始计量成本

账面净值=账面余额-累计折旧

同一控制下企业合并形成的长股投

（一）合并方以支付现金，转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价

    借：长期股权投资（合并方享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额）

         应收股利

         贷：有关负债科目（承担债务账面价值）

               有关资产科目（投出资产账面价值）

               资本公积--资本溢价或股本溢价（差额或借方，在借方时依次冲减本科目，盈余公积和未分配利润）

借：管理费用（审计 法律服务等相关费用）

      贷：银行存款

合并方以发行权益性证券作为合并对价的

 借：长期股权投资

       贷：股本

            资本公积--股本溢价（差额）

 借：资本公积--股本溢价（权益性证券发行费用）

      贷：银行存款

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 分为2个，10*

收入和日常活动有关，利得与非日常活动有关

收入是经济利益的总流入，利得是经济利益的净流入

所有者权益：资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益又称为股东权益

来源及构成：资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益

收入：日常活动、导致所有者权益增加的，与所有者投入资本无关的经济利益的总流入

会计要素：根据交易或事项的经济特征所确定 的财务对象和基本分类

资产、负债、所有者权益：时点指标

收入、费用、利润：时期指标（可以累加）

资产：企业过去的、拥有或控制的、预期给企业带来利益

经济利益很可能流入企业、资源成本或价值能够可靠计量

负债：企业过去的、拥有或控制的、预期导致企业经济利益流失的

建造储备不属于存货

      委托待产形成的成本属于存货 

存货期末计量原则：资产负债表日存货应按照成本与可变现净值孰低计量。