3.为实现内部交易损益（投资完成以后存续交易过程中产生的）

投资方或纳入投资方合并报表范围的子公司与其联营企业及合营企业之间发生的为实现内部交易损益，按照应享有的比例计算归属于被投资方的部分，应当予以抵消，在此基础上确认投资收益。包括：

（1）顺流交易

（2）逆流交易

（3）内部交易损失，属于所转让资产发生减值损失的，不与抵消

工程领用原材料时，用于不动产在建工程时：

借：应交税费—待抵扣进项税额

      贷：应交税费—应交增值税（进项税额转出）

直接计入所有者权益的利得和损失→其他综合收益

会计要素：

资产（资金占用）=

负债+所有者权益(资金来源）时点指标。

收入-费用=利润（利润表编制依据）（时期指标）

资产;企业拥有或者控制、过去交易事项形成、预期给企业带来经济利益。

1、资源有关的经济利益很可能流入

2、成本或者价值可靠计量如果资产成本很小或者是实际成本没有但是其公允价值是可靠计量的也符合资产的可计量性的确认条件。

负债：过去的交易、预期导致经济利益流出企业的现时义务。

账面余额（成本）账面净值（成本-折旧）账面价值（成本-折旧-减值）(固定资产、无形资产)

1.改扩建期间停止计提折旧

2.改扩建完工转为固定资产后，应按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧

3.企业对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，符合资本化条件的，可以计入固定资产成本或其他相关资产的成本，不符合资本化条件的，应当费用化，计入当期损益

4.企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应予资本化，作为长期待摊费用，合理进行摊销（经营租入的固定资产不属于自己，但是发生的改良支出，应作为待摊费用慢慢摊销）

5.改扩建完成后，如果告诉新的使用寿命就不管之前的， 如果说使用寿命不变就应该是预计可使用寿命-已使用年限-改扩建期间的时间

1. 预备知识  图

    重大影响

    共同控制   ------长期股权投资核算

    控       制

2.其他权益工具投资----其他综合收益

3.对子公司投资

4.企业合并方式：控股合并

                           吸收合并

                           新设合并

5.企业合并类型：同一控制下企业合并

                          非一控制下企业合并

二、对合营企业投资

      投资方与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资。

      共同控制，是按照相关约定对某项安排所共有的控制，该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意才能决策。

     相关活动

如何判断是否存在共同控制：

1.

2.

三、对联营企业投资

       投资方对被投资单位具有重大影响的权益性投资。

谨慎性：不高估资产，不低估负债。计提减值准备；对手出的商品的保修义务等确认预计负债，固定资产采用加速这就发折旧，或有条件的债务重组，债权人不确认或有应收金额。

及时性;及时收集会计信息；及时处理会计信息；及时i传递会计信息。不得提前和延后。

初始投资成本≠入账价值

注意：企业拥有的一项经济资源，即使没有发生实际成本或发生的实际成本很小，但如果公允价值能够可靠计量，也应认为符合资产能够可靠计量的确认条件。

投资性房地产

一、定义及特征

投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

1、投资性房地产是一种经营性活动；

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于生产经营的和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的范围

1）属于投资性房地产的项目

投资性房地产主要包括出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

范围：（1）已出租的土地使用权：指企业通过出让（政府0或者转让（其他法人企业）方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；以经营方式租入再转租，计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产！

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得、准备增值后转让的土地使用权；

（3）已出租的建筑物：指企业用于产权、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或者开发活动完成后用于出租的建筑物

要点：产权自有；租赁方式经营租赁；已出租并签订合同；服务不重大（服务重大属于自营房地产）

2）不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产：企业用于自行经营的旅馆、饭店；企业出租给本企业职工居住的宿舍；企业将建筑物出租并按照协议向承租人提供物业维修的

【提示】能分别计量的分别确认为固定资产（无形资产）和投资性房地产，不能分别计量的确认为固定资产（无形资产）

拥有或控制 生产产品 以备出售 带来经 济利益

原材料 产成品 商品

会计基本假设：

会计核算的时间、空间做的假设，货币

会计主体：空间范围。会计主体和法律主体，法律主体必然是会计主体；会计主体不一定是法律主体。集团不是法律主体。

持续经营：要求企业长生不老。选择会计计量和会计方法的基础。

会计分期：时间范围。公历日期。

货币计量：有看可比性。核算工具。

投资者是外部人员

联营、合营取得长期股权投资购买过程中支付的手续费计入初始成本

注重账面价值

会计基本假设：

1、会计主体：特定对象、空间范围；法律主体必然是一个会计主体，反之不一定（比如企业车间、公司事业部、项目部）。

2、货币计量：

3、会计分期：

4、持续经营：

应交消费税=组成计税价格*消费税税率

=（原材料成本+加工费用）/（1-消费税税率）*消费税税率

消费税价内税

自行生产的存货

成本=投入的原材料或半成品+直接人工+按照一定方法分配的制造费用

其他方式

（一）接收投资 借：原材料 应交税费 贷：实收资本 资本公积（差额）

谨慎性：对售出商品可能发生的保修义务确认预计负债→谨慎性。

加速折旧→谨慎性；

附或有条件的债务重组，债权人不确认或有资产→谨慎；

递资和递负确认→谨慎。

导致存货价值回升的因素必须与单初计提存货跌价准备的因素相同才能冲回