1、成本模式：

收到处置收入时：

借：银行存款　 贷：其他业务收入

结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

计算应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费―应交营业税

2、公允模式：

一般分录如下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动(也可能在借方)

1、投资性房地产转为自用房地产：转换日为：房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2、存货、固定资产转为投资性房地产：转换日为房地产的租赁期开始日

3、无形资产转为投资性房地产：转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。

4、投资性房地产转为存货：转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

1、范围： ①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权(建筑物不是);③已出租的建筑物

需要注意的：

①部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产：用于赚取租金或资本增值的部分能单独计量和出售的，确认为投资性房地产

②出租且提供辅助服务的建筑物：提供服务在整个协议中不重大的，按投资性房地产核算。

固定资产的处置会计分录笔记

1.固定资产转入清理

借：固定资产清理

     累计折旧

  贷：固定资产

2.发生清理费用

借：固定资产清理

  贷：银行存款

     应交税费

3.出售残料

借：银行存款

原材料

  贷：固定资产清理

       应交税费——应交增值税

4.保险赔偿

借：其他应收款

  货：固定资产清理

5.清理净损益的处理

丧失功能

借：营业外支出——处置非流动资产损失

  贷：固定资产清理

自然灾害等非常正常原因

借：营业外支出——非常损失

  贷：固定资产清理

出售、转让固定资产处置的利得或损失

净损失

借：资产处置损益

  贷：固定资产清理

净收益

借：固定资产清理

  贷：资产处置损益

(一)资本化的后续支出

走在建工程科目核算，重新确认寿命、残值和折旧方法。替换掉的部分要扣除其账面价值。

(二)费用化的后续支出

计入当期损益

融资租入固定资产发行的改良支出，应通过“长期待摊费用”核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者内进行摊销。

应计折旧额指诮当计提折旧的固定资产原价扣除其预计残值后，扣除计提减值准备(如有)累计金额 。

固定资产折旧方法

1.年限平均法(直线法)

年折旧率=(1-预计净残值)/预计使用寿命(年)*100%月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原价*月折旧率

2.工作量法

单位工作量折旧额=固定资产原价*(1-预计净残值率)/预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额

3.双倍余额递减法

年折旧率=2/预计使用寿命(年)*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=(固定资产原价-累计折旧)*月折旧率

4.年数总和法

年折旧率=尚可使用寿命/预计使用寿命的年数总和*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=(固定资产原价-预计净残值)*月折旧率

当月增加固定资产，次月起计提折旧;

当月减少固定资产，次月起不计提折旧。

存在弃置费用的固定资产

特殊行业，企业应当将弃置费用的现值计入相关固定资产的成本，同时确认负债。

履行弃置义务可能会发生金额变动。

(1)预计负债减少，以该固定资产账面价值为限扣减固定资产成本。减少额超过该固定资产成本，超出部分确认当期损益。

(2)预计负债增加，增加该固定资产成本。

1.自营方式

建造固定资产各种物资，通过“工程物资”科目核算。工程完工后，剩余工程物资转为本企业存货。盘盈、盘亏、报废、毁损物工程物资减残料价值及保险公司、过失人等赔款后的差额计入当期损益。

其固定资产成本包括发生的建筑工程支出、安装工程支出，以及需分摊计入的待摊支出。

待摊支出包括该项固定资产达到预定可使用状态前的管理费、可行性研究费、监理费、可资本化的借款费用、工程物资损失，负荷联合试车费等等

统一在“在建工程”科目进行核算

采用出包方式建造固定资产发生的支出，需要分摊计入固定资产价值的待摊支出，应按下列公式进行分摊：

待摊支出分摊率=累计发生的待摊支出/(在建工程支出+安装工程支出)*100%

某某工程应分摊的待摊支出=(某某工程的建筑工程支出+某某工程的安装工程支出)*待摊支出分摊率

固定资产的初始计量

(一)外购

成本：价款、相关税费、达到预案可使用状态可归属于它的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费

借款费用应予资本化的资产范围是符合资本化条件的资产，指需要经过相当长(一年或一年以上)，时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

　　应予资本化的借款范围包括专门借款和一般借款。

1.未使用，不需用的固定资产照提折旧，计入管理费用

2.日常修理期间的固定资产照提折旧，更新改造的不提 

3.已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧，代办理竣工决算后再按实际成本调整暂估价值，但不需要调整原已计提折旧。

4当月增加的固定资产，当月不计提折旧，下月开始，当月减少的固定资产，当月仍计提折旧。

1、无形资产具有可辨认性

2、无形资产按实际成本计量

3、成本计量

外购成本=购买价款+相关税费+直接归属于达到预定用途的支出

借：无形资产

     应交税费-应交增值税（进项税）

贷：银行存款

分期付款

购买价款现值+相关税费+达到使用的支出

借：无形资产

未确认融资费用（差额、倒挤）

应交税费-应交增值税（进项税）

贷：长期应付款（价款总额）

银行存款

借：财务费用（期初摊余成本*实际利率）

贷：未确认融资费用

会计主体计量和报告的空间范围

会计主体单独核算的有：独立核算上产车间，个人独资企业，股份有限公司，母公司及其子公司组成。

持续经营，可以预见未来企业按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模消减业务。

改假设下，应当以企业持续正常生产经营活动为前提。

会计分期：持续经营是会计分期的前提。持续经营和会计分期是会计确认。计量和报告的时间范围。

财务报告目标：受托责任观，决策有用观

主要采用历史成本，会计信息更多强调相关性，如果采用其他计量属性能够提供更加相关信息的

所有者权益

会计要素：是根据交易或者事项的经济特征所确定的财务会计对象的基本分类。

资产占用  资金来源  资产  =负债+ 所有者权益 收入 费用  利润 

会计信息质量要求对企业财务报告所提供会计信息质量的基本要求，是使财务报告。

可靠性 相关性

会计基础 是指会计确认、计量和报告的基础，会计基础主要有两种：权责发生制和收付事先制。

持续经营   指在可以预见的未来，企业将会按当前的规模和状态持续经营的。

会计分期 持续经营是会计分期的前提，持续经营和会计分期。

违背了会计准则 会计分期 收入确定的时间。

货币计量 会计主体在会计确认、计量和报告时以。

会计主体