投资性房地产

1、范围： ①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权(建筑物不是);③已出租的建筑物

需要注意的：

①部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产：用于赚取租金或资本增值的部分能单独计量和出售的，确认为投资性房地产

②出租且提供辅助服务的建筑物：提供服务在整个协议中不重大的，按投资性房地产核算。

1、租赁期开始日或用于资本增值之日起

投资性

租赁开始日   用于资本增值之日起

初始：价款+相关税费+其他

借：投资性房地产

累计摊销

贷：无形资产

投资性房地产累计摊销

1、投资性房地产的确认时点：自租赁开始日或资本增值之日起

2、外购/自行建造投资性房地产成本模式计量

借：投资性房地产

  贷：银行存款/在建工程等

外购/自行建造投资性房地产公允价值模式计量

借：投资性房地产-成本

  贷：银行存款/在建工程

自建投资性房地产，相应的土地使用权成本应随着投资性房地产的完工转入投资性房地产，同时建设期间的摊销转入投资性房地产累计摊销。

一、投资性房地产确认时点：租赁期开始日或用于资本增值日起

二、初始计量

1、外购：实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

2、自行建造：成本=土地开发费+建筑成本+安装成本+予以资本化的借款费用+其他费用

• 成本模式计量：借：投资性房地产，贷：银行存款/在建工程
• 公允价值模式：借：投资性房地产-成本，贷：银行存款/在建工程

1、承租人正式形式租赁权利的时点为租赁期开始日。

2、投资性房地产后期可分为成本模式和公允价值模式（公允价值变动损益）。

3、投资性房地产成本确认时，用于建造的土地使用权，在扣除摊销金额后，可以计入投资性房地产的成本中。转入时，借：投资性房地产 累计摊销  贷：无形资产  投资性房地产累计摊销。固定资产转为投资性房地产的转换。

4、

挑战性房地产的确认及初始计量

一、投资性房地产的确认条件和时点

确认条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠计量

确认时点

自租赁期开始日或者用于资本增值之日起

二、外购投资性房地产初始计量

实际成本=购买价格+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

借：投资性房地产（成本模式计量）

    （或）投资性房地产-成本（公允价值模式计量）

贷：银行存款

三、自行建造投资性房地产初始计量

成本=土地开发发+建筑成本+安装成本=应予以资本化的借款费用+支付的其他费用+分摊的间接费用

借：投资性房地产（成本模式）

     投资性房地产-成本（公允价值模式）

贷：在建工程

确认时点：只有在自行建造完成的同时开始对外出租或者增值

成本模式下，土地的无形资产累计摊销要转为投资性房地产累计摊销

投资性房地产的确认和初始计量

1.经济利益很可能流入企业；

2.成本能够可靠计量。

外购投资性房地产的初始计量：

实际成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

  成本模式：

     借：投资性房地产

          贷：银行存款等

   公允价值模式：

     借：投资性房地产--成本（公允价值变动）

         贷：银行存款等

自行建造投资性房地产初始计量：

    成本模式计量：

    借：投资性房地产

         贷：在建工程 

   公允价值模式：

    借：投资性房地产-成本

      贷：在建工程

已出租土地使用权应当计入投资性房地产中