固定资产的初始计量

(一)外购

成本：价款、相关税费、达到预案可使用状态可归属于它的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费

1、出租是指以经营租赁方式出租的机器设备等，以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产。

2、企业购入安全或环保设备等，也应确认为固定资产。

已完成开发并拟出售的商品房应确认为存货核算。

可变现净值   存货跌价准备  资产减值损失

经营租赁方式出租的机器设备属于固定资产，以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产

国定资产:指同时具有两个特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营活动，一个会计年度。

确认条件：两个

具体运用：安全或环保设备，组成部分（单项固定资产）民航高频周转件固定资产

与固定资产相关的经济利益很可能流入企业

企业购入的安全或者环保设备等可以减少经济利益流出的也可以确认为固定资产

固定资产特征：

1.持有目的—生成商品、提供劳务、出租或经营管理

2.使用寿命超过一个会计年度

固定资产确认条件运用：

1.安全或环保设备应确认固定资产

2.各组成部分，使用寿命或方式不同，由此适用不同折旧率或方法的，应分别确认为单项固定资产

3.工具、用具、备品备件、维修设备模板、挡板、架料、地质勘探业的管材通常确认为存货；民用航空业的高价周转件应确认为固定资产

固定资产

一、定义：存货持有目的是出售，固资是生产 经营管理。 使用寿命超过一年的周转材料 ，一般单位价值比较低，可以一次摊销，通常确认为存货，但高价周转件应确认为固资。

出租：必须是经营租赁， 机器设备属于固资，但建筑物属于投资性房地产。

   注意：大型环保设备，虽不直接呆了经济效益，但因确认为固资。

工业企业持有的工具、用具、备品备件、维修设备等，施工企业持有模板、挡板、架料等周转材料，地质勘探企业持有的管材等资产，实务中通常确认为存货，民用航空运输业高价周转件确认为固定资产。

1.企业购入的安全或环保设备，也应该该确认为固定资产。

2.

经营租赁方式的可以做为固定资产，融资租赁的不可做为固定资产。

以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产

固定资产的确认条件

• 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
• 该固定资产的成本能够可靠的计量

具体应用——1、企业购入的安全或环保设备，民用航空运输企业高价周转件应确认为固定资产

企业以经营租赁方式对外出租的固定资产属于自己的自有资产，融资租赁方式不是

固定资产定义：固定资产是指同时具备下列特征的有形资产：1. 为生产商品，提供劳务，出租或经营管理而持有的。 2. 使用寿命超过一个会计年度。

固定资产（生产经营），不动产是特例，出租不动产-投资性房地产