成本250w 40年

弃置费用250000，折现10%

弃置费用的现值Pv=250000*（P/F,10%,40）=25*0.0221=5525w

5525w*10%=552.5w

借：固定资产-核电站反应堆 2 505 525w

贷：在建工程 2 500 000w

弃置费用 5 525w

第一年财务费用

借：财务费用 552.5w

贷：预计负债 552.5w

第二年6077.5w*10%=607.75w

借：财务费用 607.75w

贷：预计负债 607.75w

40年

借：gu'di250000

贷：

投资性房地产和固定资产一样，在再扩建期间不计提折旧或者摊销。

1、存货持有的目的是以备出

2、企业为建造工程而储备的各种材料，属于工程物资，不能作为存货。

3、委托加工物资是委托方的存货。加工过程中发生的加工费、辅料作为代制品核算，属于受托方的存货。

4、盘亏毁损的材料不属于存货。

5、代制品、代修品，验收入库后，加工成本和修理成本形成企业存货。

6、委托代销商品是委托方的存货。

7、房地产企业用于对外出租的房地产不属于存货，属于投资性房地产。

8、在途物资属于存货。

9、已开出销售单据但客户尚未提货的商品不属于企业存货。

10、用于广告营销活动的特定商品不属于存货。计入销售费用。

企业合并

同一控制下的合并按照账面价值处理

非同一控制下的合并按照市场价值处理

重大影响采用权益法核算

1.生产设备折旧进入到制造费用。

2.确定资产减值时候，要拿账面价值和未来可收回金额比较（可收回金额要用未来现金流量价值和公允价值减去处置费用二者较高者数来确定）。

3.计提减值准备会计分录

借：资产价值损失

贷：固定资产减值准备

4.固定资产清理科目不需要记住借贷方，主要根据其对应科目，只有把固定资产清理科目借贷方搞平即可。

固资报废毁损的计入营业外收支，出售或转让的固定资产计入资产处置损益。

固资资产损益=收入-账面价值（成本-累计折旧-减值准备）-发生的清理费用

营业收入-资产减值损失，信用减值损失，加其他收益，投资收益，公允价值变动收益，资产处置收益

甲支付：   补价/换出+补价

乙：补价/换出

1.购入的房屋用于出租，属于投资性资产，不属于固定资产

2.以一笔款项购买多项没有标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值对总成本进行分配，分别确认个性固定资产成本。（实际价格除以公允价格比例）。

3.为建造固定资产通过出让方式取得的土地使用权（无形资产）不应当直接列入固定资产成本，但是无形资产摊销金额可以列入成本。-----土地使用权应当单独计入到无形资产。

4.不动产需要按照60% 与40%两次抵扣，科目为应交增值税进项税和待抵扣进项税额两个科目。第13个月也就是第二年开始在将40%税额转到进项税里面。

 转换日的账面价值就是处置时的账面价值

非投资性房地产转换为投资房地产，转换

盈余公积和未分配利润按照1比9计算

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量影响留存收益 -

折旧年度  会计年度 的区别  注意年数总和法

组成计税价格=（原材料+加工费）/（1-消费税税率）*消费税税率

一,当期所得税:以税法为基础计算确定的当期所得税。

二，递延所得税费用

三，所得税费用=当期所得税+递延所得税费用（收益）不包括企业合并和直接计入所有者权益的交易或事项。

公允价值模式下

非投资性房地产转为投资性房地产

借差 计入 公允价值变动损益

贷差 计入 其他综合收益（谨慎性原则）

会计要素：资产、负债（现实义务：法定义务、推定义务）、所有者权益；收入、费用、利润

谨慎性（不应高估资产或收益、不应低估负债或费用）、及时性（已经发生的讲义或事项，及时进行确认、计量和报告，不得提前或延后）

1、直接计入所有者权益的利得或损失，不影响利润。