1、投资性房地产的确认时点：自租赁开始日或资本增值之日起

2、外购/自行建造投资性房地产成本模式计量

借：投资性房地产

  贷：银行存款/在建工程等

外购/自行建造投资性房地产公允价值模式计量

借：投资性房地产-成本

  贷：银行存款/在建工程

逆流交易：无论顺流还是逆流内部交易损失如果有确凿证据表明其实际发生减值的不在予以调整。

提示：构成业务不要考虑未实现内部交易损益

长期股权投资后续计量——权益法(敌动我动)

概述：根据被投资方所有者权益的份额的变动对长投的账面减值进行调整。投资方在计算应享有被投资单位的净利润时均应将投资方的累积优先股予以扣除。

核算事项：

（1）调整初始投资成本—投资成本小于享有份额。

（2）持有期间投资损益的确认

（3）现金股利 利润的确认

  (4)其他综合收益确认

（5）其他权益的确认

（6）减值准备

一：对初始投资成本的调整

原则max(初始投资成本   可辨认净资产的份额)小于计入营业外收入。大于作为商誉不予调整。

二：投资损益确认：按照享有份额确认投资收益并调整长投的账面价值。

调整事项：以账面净利润为基础进行适当调整。

1.会计政策

2.资产负债账面价值与公允价值的差额：一被投资单位净资产的公允价值为基础，对笨投资单位的净利润进行调整。

金融资产:企业应当根据其管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，对金融资产进行合理的分类。

合同变更:范围及价格

1.变更部分作为单独合同

2.变更作为原合同终止及新合同订立

3.变更部分作为原合同的组成部分

1、减值损失一经计提不得转回。

2、

投资方在判断对被投资单位是否具有控制时，应综合考虑直接持有的股权和通过子公司间接持有的股权。但在个别财务报表中，投资方进行成本法核算时，应仅考虑直接持有的股权份额。

持有期间被投资单位发放股票股利或留存收益转增资本，属于被投资单位权益结构重分类，不做账务处理。

五步法：

1.识别合同

2.识别单向履约义务

3.确定交易价格

4.将交易价格分摊至各履约义务

5.履行各单项义务时确认收入

多次交易实现统一控制下的企业合并：

首先：判断是否属于一揽子交易

不属于一揽子交易的会计处理：（账面价值为基础）

谨慎性原则：不得高

投资形成的金融资产：债权投资  股权投资

1、替代利率：加权平均资金成本、增量借款利率、其他相关市场借款利率

可变现净值的计算

1、直接出售

可变现净值=材料估计售价-销售费用-相关费用

2、用于生产

产成品可变现净值=产成品售价-销售费用-相关税费（产成品减值，则原材料减值）

材料可变现净值=产成品估计售价-加工成本-销售费用-相关税费

1、

债务重组定义：债务人发生财务困难，债权人作出让步

重组方式：资产清偿、债务转资本、修改其他债务条件、三种方式的组合

1、固定资产按照公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

其他权益工具投资发生的公允价值变动进其他综合收益，但是其他综合收益不能计入当期损益科目

企业合并方式：控股合并，吸收合并，新设合并

会计主体、会计分期，持续经营，货币计量

固定资产初始计量：指企业构建某项固定资产达到预计可使用状态前的所发生的一切合理、必要的支出。

外购固定资产：购买价款、相关税费（不含一般纳税人，含小规模纳税人增值税）、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费（不含员工培训费、采购人员工资）等。

需要安装的经“在建工程”核算

不动产固定资产进项税额分2年抵扣，当期抵扣60%，第13月抵扣40%（待抵扣进项税额）

一笔购多项单独标价固定资产，按公允价值对总成本进行分配。

自建国定资产成本=工程用物资成本+人工成本+缴纳的相关税费+资本化借款费用+应分摊的间接费用等。

建造固定资产，土地使用权分摊的无形资产进入成本

国定资产:指同时具有两个特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营活动，一个会计年度。

确认条件：两个

具体运用：安全或环保设备，组成部分（单项固定资产）民航高频周转件固定资产

存货跌价准备计提与转回：计提方法-单项计提、类别计提、合并计提；

借：资产减值损失，贷：存货跌价准备；

借：存货跌价准备，贷：资产减值损失；

借：存货跌价准备，贷：主营业务成本（其他业务成本）