公允价值模式:

非转投

公允大于账面，差额进入其他综合收益，投房处置时其他综合收益可以进入损益。

公允小于账面，差额计入公允价值变动损益

投转非，差额都计入公允价值变动损益

非投转投，公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，不能计入公允价值变动损益。转换损失可以计入损益。

投资性房地产的转换形式及转换日

原则：

有确凿证据表明用途发生改变，才能转换

确凿证据包括董事会或类似机构作出书面决议或用途实际发生改变。

投资性房地产转自用房地产（达到自用状态日期）

自用存货或建筑物转投资性房地产（租赁期开始日）

自用土地使用权改为赚取租金或则本增值（停止自用后确定改用途的日期）

投资性房地产重新开发用于对外出售（书面决议日期，必须晚于租期届满日）

成本模式下的转换：

原则：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

无形资产，作为存货的"开发产品"参照固定资产处理

在成本模式下，都是相应账户的对应结转，不确认损益。

形式上余额互转，实质上价值互转。

公允价值模式下转换

原则：应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）或其他综合收益。

投资性房地产转为非投资性房地产：

借：固定资产开发产品等

     贷：投资性房地产-成本

                           -公允价值变动

          公允价值变动损益（转换日公允价值与原账面价值的差额，或借方）

非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产--成本

     公允价值变动损益（借差：转换日公允价值小于原账面价值的差额）

    贷：开发产品

借：投资性房地产--成本

     贷：开发产品

         其他综合收益（贷差；转换日公允价值大于账面价值的差额）