投资房地产赚取租金资本升值两者兼有

不属于投资性房地产  自用房地产

企业出  租给本企业职工居住的

投资性房地产包含：房和地

为赚取租金或资本增值

区别与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

1、已出租的土地使用权

2、持有准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物

转租给人的不算投资性房地产

4444eeeejjjjjuuuuuuppppppp

投资性房地产是一种经营性活动

投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地方。实质重于形式

投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

服务不重大作为投资

投资性房地产：赚取租金或资本增值

类型：

1.已出租或准备增值后转让的土地使用权（通过出让或转让方式取得）；经营租入的、计划但尚未出租的、闲置土地不属于投房

2.已出租的建筑物：企业拥有产权，经营出租、已经签订协议、提供的服务不重大

不属于投资性房地产：

1.自用房地产

（1）自行经营的旅馆饭店

（2）出租给本企业职工的宿舍

（3）出租协议中提供的服务重大

2.作为存货的房地产：房地产企业正在开发的商品房和土地

某项房地产，部分自用，部分出租或资本增值：出租或资本增值部分能够单独计量的，确认投资性房地产；不能单独计量的或自用部分，不确认投资性房地产，确认固定资产或无形资产。

一、投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产有用途、状态、目的等 方面区别于作为生产 经营场所的房地产和用于销售的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、特有并准备增值 后转让的土地使用权和已出租的建筑 物。

二、不属于投资房地产的项目，包括：自用房地产，用为存货的房地产。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分， 应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

简言之，即：分别计量的分别确认为固定资产（无形资产）和投资性房地产，否则全部确认为固定资产（无形资产）。

投资性房地产：租金或资本增值的建筑物或土地使用权。

根据持有目的不同要区分生产经营或存货

范围：两已出租和增值后转让

提示：单独计量单独确认否则全部是自用的房地产。

转租业务：是否拥有产权是区分关键。

投资性房地产

一、定义及特征

投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

1、投资性房地产是一种经营性活动；

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于生产经营的和用于销售的房地产。

二、投资性房地产的范围

1）属于投资性房地产的项目

投资性房地产主要包括出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

范围：（1）已出租的土地使用权：指企业通过出让（政府0或者转让（其他法人企业）方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；以经营方式租入再转租，计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产！

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得、准备增值后转让的土地使用权；

（3）已出租的建筑物：指企业用于产权、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或者开发活动完成后用于出租的建筑物

要点：产权自有；租赁方式经营租赁；已出租并签订合同；服务不重大（服务重大属于自营房地产）

2）不属于投资性房地产的项目

（1）自用房地产：企业用于自行经营的旅馆、饭店；企业出租给本企业职工居住的宿舍；企业将建筑物出租并按照协议向承租人提供物业维修的

【提示】能分别计量的分别确认为固定资产（无形资产）和投资性房地产，不能分别计量的确认为固定资产（无形资产）

 投资性房地产——

  为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产（特征：经营性活动；区别作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产）

要点：经营方式租入再转租、计划用于出租但尚未出租的土 地使用权，不属于投资性房地产

 属于投资性fang di

1. 为赚取租金或资本增值（或二者兼有）的房产或地产

2.分类：1已出租的土地使用权2持有并准备增值后转让的土地使用权3已出租的建筑物

3.能分别计量的分别却认为固定资产和投资性房地产，不能分别计量的全部却认为固定资产或无形资产

投资性房地产特征

1、经营性活动

2、在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产：已出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性房地产的房是自有的，地是有使用权的